正如标题所示，我们将告诉您2022年将推出哪些新项目。我可以购买吗？
今天就给大家整理一下吧！
如果您因为文章太长而无法读完，我建议您先保存一下，以免丢失！
一
金穗谷
应该把金水区划分为阳津、金水两个主城区。
首先我们来看看金水的主要城市。
01保利刘庄土地规划
刘庄被认为处于保利海德公园的后期阶段，保利海德公园已接近完工。刘庄地块是保利在第三次土地拍卖中获得的三块地块。
容积率高于海德公园。土地66和67为38及以下，土地68为32及以下。该地块的指数优于其他两个地块。也应该是改良基因比较强的地块。
目前登记的68号地块为保利景悦花园，据了解，计划重点改善金水北22个小区。
毕竟这样的容积率在北三环地区并不多见。
02御华御园
宇发已于2018年以15万-16万的价格购买了该房产。是的，这块地在东风运河三环以内，有底。面积比为35。一期用地本身不大，房子应该不会很多，因为是自己买的。
我们缺资金，但我们谈论的是雨法。那些进行应用内购买的人可以松一口气，但那些还没有陷入陷阱的人不应该立即购买。事实上，人们很容易将瀚海视为一座缺失的城市。对此的态度是谨慎的。
03怡容居
位置很好。三川路和华院路距离地铁2号线柳林站较近。但可惜的是，在这么大的土地上我遇到的开发商都不是很好，墨迹也颇多。
规划两栋高层和四栋平房，面积93至210平方米不等，已经相对改善，但该房产很可能很难出售，预计价格会下跌。当心。
04万科古绿之美
该楼盘是三环路的代表性楼盘。周边环境一般，用地面积较小，容积率高达52。
万科的故事是真的。主要目标是改善主要城市。面积从147平方米到248平方米不等，更适合地理提升。
万科的黄金世界三环项目堪称标杆，其地理位置的提升可圈可点。毕竟，错过市场趋势可能会导致价格下跌。
05观湖屯新立城
位置很好，但房地产市场不稳定，暂时不建议关注。
我们再看看阳津地区。
01禹州朗庭西苑
禹洲在郑州的第一个项目位于阳津合适的位置，距离成熟区不远。该土地由禹洲与东方城共同收购。
关注东方城阳津的人都会知道，2015年内部采购不完整，曾传出与蓝城代建合作的传闻，但并没有后续。
此次与禹洲合作规划了18栋16层楼房、1栋11层楼房、6栋7至9层平房。
禹洲在开封的项目数据也比较困难，也降低了价格来吸引客户。郑州没有住房项目，质量很难说。
阳金是明年因库存压力而降价的楼盘之一。
02光夺目
广汇位于东三环附近，距离不远，但配套成熟度一般。广汇房屋项目进展较慢，计划建设10栋17-18层住宅，产品面积110-140平方米。
能不能买要看价格，但当房企陷入困境时，数据可能不如万科。
03中原高速公路阳津项目
位置图
距离光会湾也比较近。该区域环境较好，容积率较低，相对会得到更多改善。
中原高速还开发了兰花园、奥兰花园等好项目。然而，该地块距离铁路非常近，周边环境存在诸多不利因素。但如果它物有所值，你可能需要注意。
科瑞数据显示，短期库存中，金水地区库存量较大，2022年竞争将会激烈，特别是阳金地区房地产项目较多，有人愿意买单。它可能会引起你的注意。
在金水主城区，有两个房地产项目保利刘庄置地和万科古翠银秀。
2
经开古镇
01金茂未来大厦
第三次土地拍卖中，经济开发区多幅地块被取消。目前，老城区实际在售的项目并不多，金茂未来大厦就是一个罕见的新开发项目。
该物业容积率较低，为299。周边紧邻南三环。面积89至168，公价18万至21万。由于缺乏优质学校，价格实际上是平均水平。
此类房产在较大区域可能会更贵，而在较小区域可能会更便宜。以89平米的房产为例，华润凯旋门也耗资175万美元。位置并不是很大的优势。可能有价格，所以等等。性价比如何？
三
郑东新区
01贞洞万象城
可以说是东区关注度比较高的楼盘，效果图一出，就吸引了很多人围观。事实上，这是目前该领域唯一一个开发商好、地段好的项目，可以成为标杆。
情况也有了相对改善，规划建设8栋26层至32层的高层建筑，其中包括一所幼儿园。面积主要集中在149-269，装修精良。
该属性从一开始就令人印象深刻。最终溢价为555美元，使土地价格不超过25万美元。如果装修的话，装修费是5000，也就是说限价不超过3万。
东部地区的进步显而易见。
02华润北龙湖地块
华润首次进驻北龙湖。2021年是国企发力元年。华润北龙湖高端观赏地限价36万，位于北龙湖北岸。距离地铁4号线比较近。扰流面积与中海云鼎湖居相同，主要为140-160平方米。如果你想定居北龙湖，不妨留意一下。
03万科，学习森林的语言
位置图
万科首次入驻北龙湖，在第二次当地拍卖中取得领先地位，近似限价37300元/平方米，综合限价42900元/平方米。与此同时，还有Polipuan，Polipuan也开业了，但是还没有上线。
万科的户型相对其他公寓规模较大，主要从140,160平方米起。我们也可以等到明年的北龙湖。
04瀚海永平庆余
土地位置图
瀚海，原为仓库用地，现为二级住宅用地，迈出了第一步。
位置不错，但周边环境，包括龙海老街和聚落，不太好。真的很难，因为街对面的经开古城，平均花费18-20,000韩元。决定价格。
有传言瀚海可能存在资金题，而震旦城也有维权，所以这个庄园是否会与其他庄园合作也不得而知。
4
高新区
高新区主城无纯新开发，主要是保利文化广场、朗维园公馆等后续地块。双湖在第三次土地拍卖中获得土地，也支持了该市的投资。
双湖科技城库存量较大，距离大城市较远，配套设施不成熟。区域内，龙湖、保利、宝仪、金辉、美的等目前都在竞相降价，宝仪一度拿下地王，但12万元的价格却并不好卖。因此，许多开发商不愿拿地也是可以理解的。
TwinLakes是明年另一个艰难的地区！
5
熙地地区
01正尚戏观景
正商合家后期地块距离地铁2号线比较近，配套也比较成熟。但当时正商合家价格相对便宜，而且配额削减也很严重。他们表示以后会升级，但如果被低价诱惑，房子的质量就会变差，所以购买前最好去小区看看。
02天伦东兆前期项目及惠济市投资古城项目
天伦东招四环外前期工程将耗时较长。古城原本是融创隆福后期的地块，但由于融创并未拿下该地块，未来如何还有待观察。
03珍业花园
会集东部核心区位置优越的物业是建业天助设立的，也提供学位。不过，据说建业配合电力建设。由于回族区的地理位置，如果想买的话最好再等等。
6
笨蛋
01郑州明月天玺
四环郊区，开发商是不错的房地产公司，治安也比较稳定，但地段不好，开发商竞争激烈。万科大都会、远洋臻远等，优惠不断出炉。
该项目规划4栋高层建筑，容积率3，面积89-117平方米，确实是抢手货，除非房产价格很低。很难卖掉。
02星城
这是马宅的项目。星联这几年一直在白沙，这次进驻的是27区。位置紧邻四环路，一号地块容积率为3。离长溪湖不远，离地铁14、6号线也比较近，但还是有的。这个项目比较刚性，竞争力不强，长石湖竞争激烈，这恐怕是一个悲剧。
03龙虎赤狐原创
龙湖进驻二七，定位为6至11层小高层和平房，容积率较低，为159，土地品质较好，改良基因较高。实力雄厚，位置离招商1872比较近，附近配套设施不好。
如果你在迫切需要的领域改进你的产品，你可能想知道是否在未来消除它们。
7
中元区
中原区无论是新的还是旧的，新项目并不多。目前有两个
01朗景别墅
小区占地205亩，容积率254。规划87至220平方米的高层平房。预计将于2024年交付。
开发商是当地一家公司信福房地产有限公司。我不建议购买该公寓，因为它的设计很差。
02康桥九溪云月
康桥九溪云月作为康桥在徐水的项目，明年还是不要太关注了。
8
官清区
01国投航路项目
该地块在第三次土地拍卖中引起轰动，溢价15元，对于郑州最低的地价来说，这是罕见的溢价。
位置好，净土，无城改，地铁5号线，容积率30，限量版，大概售价175万元，装修限价3500，即综合限价21万，直接刷新关城的天花板。
国投是政府批准的，房地产公司的安全性相当好，我们就看地缘局势。
02蓝城坤悦云麓
这些项目中就有昆悦居，它现在已成为当前与蓝城合作的项目的名称。
该土地于2018年出售。开发商不太好。该项目位置紧邻此前降价热潮的嘉田未来新城。该项目占地面积相对较小。规划为平房，面积114-194，各方面需要完善。
这里位置不错，但是周边环境一般。这里的房地产也走向了两个极端。一是嘉田式降价，二是龙湖高价提升。还是很难。
目前，蓝城代建的口碑不太好。物业本身比以前更好。然而，购房者可能仍然需要地理上的改善。附近没有太多项目。
管城的老城区大部分都是这些土地，地块小，位置相对较好，但环境确实是改善周边环境的一个障碍。
9
尤其值得关注的是北三环月湖路村项目和月湖电建杭州路项目，但据信其进场时间相对较晚。当您遇到好房产和好价格时，请先关注其他事情。
10
总结
读了很多书后，我最后强调以下几点
敬请关注保利刘庄地块、万科古翠银秀、金茂未来大厦、郑东万象城、万科十米森宇、华润北龙湖地块、越秀路村项目。
一、2021石家庄小学划片范围？
长安区
小学
学校
范围
肖家营小学
小江社区。
柳林府小学
柳林铺社区。
陈昌小学
陈章社区、市酒厂宿舍区、红旗社区第四监狱宿舍区。
刘东庄小学
刘东庄社区。
刘辛庄小学
260医院，从铁道大学北墙到古城西路，从京广铁路到胜利北路。
庄园小学
桃园路以北，胜利北街至石津渠。
桃园运河
联合小学
北二环以东至桃源路、260医院、铁道大学北墙、京广铁路至石津灌渠。
四邦路小学
什邡路至北二环、京广铁路至胜利北街，锦绣花园、江心金花园、银都花园、雅庭小区的市民孩子。
用户界面学校
石德铁路到达什邡路，京广铁路到达建设北街、胜利北街。
利升路小学
从向阳街到石德铁路，从京广铁路到平安北街、胜利北街。
帕克城小学
和平路至华新路、平安北街、胜利北街至建设北街，建建路至和平路、利康街至建设北街，中山东路至向阳街，京广以北距离铁路到平'。
昌正街小学
郑东路至和平东路、平安北街至利康街，圆明路至建建路、利康街至建设北街。
实验小学
中山东路至正东路、平安北街至建设北街，正东路至圆明路、利康街至建设北街。
实验小学
荣景园社区；华新路至石德铁路、胜利北大街至建设北大街。
扬西街小学
沿东街至建设北街，沿丰收路至北二环。
延东小学
从北街到延东街、百花街，从实德铁路到北二环。
聚七新
小学
从建华北街到北街，从丰收路到北二环。
仁化小学
包括仁华楼、富华楼、民华楼。
根瑟北街
小学
华清北街至建设北街、光华路至石德铁路，百花街至建设北街、石德铁路至丰收路。
和平东路
小学
纺织街至建设北街、和平东路至光华路、广安街至建设北街、谭北路、建建路至和平东路、清远街至建设北街、中山东路至建建路；
又柴小学
盛世长安社区西路至育才街北延段、和平东路至光华路；华清北街至育才街、潭南路、跃进路至和平东路。
潭南路小学
从广安街到清远街，从中山东路到潭北路。
广安堤小学
育才街北至纺织街，和平东路至光华路，育才街至广安街，中山东路至和平东路北街至育才街，碧景园社区南墙至坦南直到路。
盘四郎小学
从育才街到建设南街，从育华东路到中山东路。
辛兹小学
从斋营北街到华清北街，从跃进路到和平东路。
华清街小学
从建华街到街，从裕华东路到跃进路。
天童小学
从摘英北街到建华北街，从中山东路到跃进路。摘英南街与建华南街之间，中山东路南侧水泵厂宿舍及北出口生活用房。
长安洞路小学
从摘英南街到建华南街，从裕华东路到中山东路。
嘉应街小学
从谭古南街到寨英南街，从裕华东路到中山东路。
建明小学
东二环至塘沽南街、裕华东路至建明中路，塘沽东街至塘沽南街、建明中路至中山东路。
拜波小学
京深高速公路与东二环相连，裕华东路与石德铁路相连。
潭谷小学
东二环至塘沽北街、中山东路至和平东路、东二环至塘沽东街、建明中路至中山东路。
维真罗小学
塘沽北街至宅营北街、中山东路至和平东路、和平世家社区。
城市长安小学
从斋营北街到明治街，从和平东路到光华路。
北京师范大学石家庄附属
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